Imóvel, Ibertioga, MG

Fazenda com 43,5 hectares, localizada a apenas 33 km de Barbacena e a 4 km de Ibertioga (MG), com acesso direto pela beira do asfalto e estrada totalmente asfaltada e nova, oferecendo logística impecável e conforto absoluto no deslocamento. A propriedade possui topografia totalmente plana, com excelente aproveitamento de área, formada majoritariamente em capim Piatã e Decumbens, além de piquetes com Tifton e Zuri, ideal tanto para pecuária de corte quanto para equinos. Conta com abundância hídrica, possuindo nascente própria dentro da fazenda, três poços semiartesianos, sendo dois em operação, com vazões de 1.250 litros/hora e 2.300 litros/hora, e um terceiro poço de reserva, além de duas caixas d’água de 5.000 litros cada, garantindo total segurança hídrica mesmo em sistemas de confinamento. A sede é ampla, nova e de alto padrão, composta por quatro quartos, sendo três suítes, três salas, spa com hidromassagem, copa e cozinha conjugadas e espaçosas, varanda frontal e uma ampla varanda gourmet com churrasqueira, além de garagem e lavanderia. Anexo à sede, há mais dois quartos, sendo uma suíte, totalizando seis quartos, dos quais quatro são suítes. A área externa conta ainda com um pequeno pomar e paisagismo que valoriza a beleza natural do local. A infraestrutura rural é completa e extremamente funcional, com galpão equipado com seis baias montadas, facilmente desmontáveis para conversão em galpão leiteiro, selaria, escritório, copa, vestiário, fenaria e tronco veterinário, sendo que todas as baias possuem acesso interno ao galpão e saída direta para piquetes. Há ainda duas baias adicionais em piquetes, totalizando oito baias para equinos, além de oito piquetes e doze pastos, todos com cochos de água e alimentação. O sistema de manejo é otimizado por um corredor central que interliga os doze pastos a dois currais amplos e centrais, facilitando o rodízio e o trato diário tanto para bovinos quanto para equinos. A fazenda dispõe também de um segundo galpão amplo, totalmente estruturado para gado de corte, com brete, balança eletrônica, currais altos adequados para Nelore, cochos para confinamento de até 100 bois por ciclo, maquinário completo para triturar e misturar ração, amplo reservatório de grãos integrado ao sistema, operação eletrônica, escritório com banheiro e garagem para trator. A propriedade já operou com eficiência comprovada, tendo passado aproximadamente 200 bois Nelore em um ano, sendo 100 confinados e 100 semiconfinados, com capacidade operacional estimada de até 300 cabeças por ano, além de já ter abrigado simultaneamente cerca de 30 equinos. Toda a fazenda é cercada com cerca nova de madeira, totalizando aproximadamente 9.000 metros de réguas utilizadas, incluindo a frente da propriedade, que conta ainda com portão de entrada direto no asfalto, muro e cerca de madeira, além de uma estrada interna de serventia ampla, cercada por natureza exuberante. A infraestrutura elétrica é moderna, com transformador novo de 45 kVA, placas solares fotovoltaicas, sistema de alarme e câmeras de segurança. Há também casa nova para funcionário, estrategicamente posicionada dentro da fazenda. A venda inclui aproximadamente 90% do mobiliário da sede, como camas, sofás, armários, geladeira, fogão, televisores de 65 e 43 polegadas, máquina de lavar e mesas, além de 100% dos itens existentes nos demais imóveis da fazenda. Escrituração totalmente regular, pronta para transferência. Trata-se de uma fazenda completa, produtiva e diferenciada, ideal para quem busca alto padrão, eficiência operacional e valorização patrimonial. Valores e condições podem ser alterados sem aviso prévio!