Fazenda

Fazenda com 43,5 hectares, localizada a apenas 33 km de Barbacena e a 4 km de Ibertioga (MG), com acesso direto pela beira do asfalto e estrada totalmente asfaltada e nova, oferecendo logística impecável e conforto absoluto no deslocamento. A propriedade possui topografia totalmente plana, com excelente aproveitamento de área, formada majoritariamente em capim Piatã e Decumbens, além de piquetes com Tifton e Zuri, ideal tanto para pecuária de corte quanto para equinos. Conta com abundância hídrica, possuindo nascente própria dentro da fazenda, três poços semiartesianos, sendo dois em operação, com vazões de 1.250 litros/hora e 2.300 litros/hora, e um terceiro poço de reserva, além de duas caixas d’água de 5.000 litros cada, garantindo total segurança hídrica mesmo em sistemas de confinamento. A sede é ampla, nova e de alto padrão, composta por quatro quartos, sendo três suítes, três salas, spa com hidromassagem, copa e cozinha conjugadas e espaçosas, varanda frontal e uma ampla varanda gourmet com churrasqueira, além de garagem e lavanderia. Anexo à sede, há mais dois quartos, sendo uma suíte, totalizando seis quartos, dos quais quatro são suítes. A área externa conta ainda com um pequeno pomar e paisagismo que valoriza a beleza natural do local. A infraestrutura rural é completa e extremamente funcional, com galpão equipado com seis baias montadas, facilmente desmontáveis para conversão em galpão leiteiro, selaria, escritório, copa, vestiário, fenaria e tronco veterinário, sendo que todas as baias possuem acesso interno ao galpão e saída direta para piquetes. Há ainda duas baias adicionais em piquetes, totalizando oito baias para equinos, além de oito piquetes e doze pastos, todos com cochos de água e alimentação. O sistema de manejo é otimizado por um corredor central que interliga os doze pastos a dois currais amplos e centrais, facilitando o rodízio e o trato diário tanto para bovinos quanto para equinos. A fazenda dispõe também de um segundo galpão amplo, totalmente estruturado para gado de corte, com brete, balança eletrônica, currais altos adequados para Nelore, cochos para confinamento de até 100 bois por ciclo, maquinário completo para triturar e misturar ração, amplo reservatório de grãos integrado ao sistema, operação eletrônica, escritório com banheiro e garagem para trator. A propriedade já operou com eficiência comprovada, tendo passado aproximadamente 200 bois Nelore em um ano, sendo 100 confinados e 100 semiconfinados, com capacidade operacional estimada de até 300 cabeças por ano, além de já ter abrigado simultaneamente cerca de 30 equinos. Toda a fazenda é cercada com cerca nova de madeira, totalizando aproximadamente 9.000 metros de réguas utilizadas, incluindo a frente da propriedade, que conta ainda com portão de entrada direto no asfalto, muro e cerca de madeira, além de uma estrada interna de serventia ampla, cercada por natureza exuberante. A infraestrutura elétrica é moderna, com transformador novo de 45 kVA, placas solares fotovoltaicas, sistema de alarme e câmeras de segurança. Há também casa nova para funcionário, estrategicamente posicionada dentro da fazenda. A venda inclui aproximadamente 90% do mobiliário da sede, como camas, sofás, armários, geladeira, fogão, televisores de 65 e 43 polegadas, máquina de lavar e mesas, além de 100% dos itens existentes nos demais imóveis da fazenda. Escrituração totalmente regular, pronta para transferência. Trata-se de uma fazenda completa, produtiva e diferenciada, ideal para quem busca alto padrão, eficiência operacional e valorização patrimonial. Valores e condições podem ser alterados sem aviso prévio!

A oportunidade de adquirir uma propriedade diferenciada em São João del Rei – MG acaba de surgir. São 139 hectares em uma região de grande tradição agrícola, com 87 hectares já prontos para plantio, atualmente cultivados com soja, feijão e milho. A fazenda passou por análise de solo completa e todas as correções necessárias já foram realizadas, garantindo produtividade e segurança para quem busca resultado imediato. Com ótima topografia, o terreno favorece o trabalho mecanizado. A propriedade conta ainda com uma lagoa, duas nascentes e um córrego que margeia a fazenda, assegurando abundância de água o ano inteiro. Há uma casa de apoio simples e infraestrutura completa, energia elétrica instalada, além de acesso facilitado: são apenas 7 km do asfalto por uma estrada rural muito bem conservada. A documentação está totalmente regularizada, incluindo escritura, georreferenciamento, CAR, ITR e CCIR. Localizada a 1.080 metros de altitude, esta é uma fazenda pronta para produzir, crescer e gerar excelente retorno para quem procura investimento sólido no campo. Estuda como parte do pagamento imóveis e carros de menor valor! Valores e condições podem ser alterados sem aviso prévi!

Imagine um terreno onde cada detalhe foi cuidadosamente planejado para produtividade e sustentabilidade. São 10.9 hectares, sendo 7 hectares de área agricultável e 3.9 hectares de reserva legal, com solo 100% tratorável e sistema de irrigação por gotejamento em toda a propriedade. Um grande diferencial é o transformador próprio de 37,5 kVA, proporcionando energia estável e suficiente para todas as operações agrícolas. A propriedade conta com água em abundância, fossa ecológica e barragens de contenção estrategicamente distribuídas, garantindo a umidade natural do solo e água limpa durante todo o ano. Na área de apoio, há um galpão com doca lateral e frontal para facilitar o carregamento, além de cômodos destinados ao armazenamento de ferramentas e insumos. Tudo isso a apenas 15 minutos do centro de Carandaí, unindo praticidade e produtividade. Com documentação completa e uma infraestrutura impecável, esta é uma das poucas propriedades que oferecem tanto cuidado e preparo. Pronta para iniciar ou expandir sua produção agrícola, basta entrar e dar continuidade a uma história que move o mundo. Valores e condições podem ser alterados sem aviso prévio.